एखाद्या व्यक्तीने आयुष्यभर केलेली सर्वात मोठी गुंतवणूक म्हणजे मालमत्ता, हे खरे असले तरी मालमत्ता खरेदी प्रक्रियेत सावधगिरी बाळगली पाहिजे. खरेदीदारांनी खरेदी करीत असलेल्या मालमत्तेची सखोल संशोधक वृत्तीने माहिती घेतली पाहिजे. आणि सर्व कायदेशीर औपचारिकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. खरेदी करण्याचे नियम वेगळे आहे. शहरातील मालमत्तेच्या वाढत्या किंमती आणि भविष्यात ग्रामीण भागाचा शहरांमध्ये समावेश होण्याची उच्च क्षमता यामुळे ग्रामपंचायत क्षेत्रात जमिनी खरेदी करण्यासाठी पसंती मिळत आहे. लेआउटच्या सूचना आणि नियम
ग्रामपंचायतीच्या जमिनी संबंधित गावाच्या अधिकारात येतात. ज्या त्या ठिकाणाच्या क्षेत्रानुसार मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीची मार्गदर्शक तत्त्वेबदलतात. जर जमीन शहराच्या सीमेवर नसेल तर हे नियम अधिक महत्त्वाचे बनतात. अशा प्रकरणांमध्ये खरेदीदाराने पंचायत लेआउटच्या नियमांचा आदर केला पाहिजे. या मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केल्याने मालमत्ता करार सुरक्षित आणि कायदेशीर कलमांपासून मुक्त असल्याची खात्री होते. मोकळी जागा सोडण्यासाठी सूट ग्रामपंचायत क्षेत्रातील भूखंडांवर निवासी जागा बांधण्यासाठी काही बांधकाम नियम आहेत. घरांच्या आराखड्याचे नियोजन करताना बिल्डरने जमिनीच्या एकूण क्षेत्रफळच्या 1/3 जागा ओपन पीस म्हणून सोडली पाहिजे. खरेदीदाराने यासंदर्भात ग्रामपंचायतकिंवा शहराकडून अधिक माहिती गोळा करावी.काही प्रकरणांमध्ये खुल्या क्षेत्राच्या आवश्यकतांसाठी सूट आहे. बांधकामाच्या जागेवर आणि आसपासच्या परिसरावरही बरेच काही अवलंबून आहे. शहराच्या
जमिनीच्या किमती - ग्रामपंचायती क्षेत्रातील भूखंड बहुतांशी कमी किंमतीत विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. त्यामुळे अश्या जमिनींचे योग्य दस्तऐवज असणे अत्यंत आवश्यक आहे. मालमत्ता व्यवहार सुरळीत होण्यासाठी हे आवश्यक आहे. ग्रामपंचायतीच्या जमिनीच्या किंमतीही जागेवर अवलंबून असतात.
कनेक्टिव्हिटी पर्याय आणि सुविधा -ग्रामपंचायत क्षेत्रातील जमीन खरेदी करताना कनेक्टिव्हिटी पर्यायांकडे दुर्लक्ष केळे जाऊ नये. सहज पोहोचण्यासाठी मालमत्ता रस्त्यांशी जोडलेली असावी. पाणी पुरवठा आणि ड्रेनेज सुविधांसाठी जमीन कालवे, धरणे आणि जलकुंभांच्या जवळ असावी. जमिनीच्या जवळून वाहणारी नदी नसावी. असे स्थान निवासी जागा बांधण्यासाठी योग्य नाही.
बिल्डिंगसाठी प्लॅन मंजूर करून घेताना जागेचा लेआऊट मध्ये दाखवलेली मोकळी जाग ही कधीही बदलून त्यावर इमारत बांधता येत नाही . तसेच बंगलो प्लॉटचे ले आऊट कलेक्टर कडून, तहसीलदार यांच्याकडून मंजूर केलेले असतात. ही मोकळी सोडलेली असते. सदर मोकळ्या जागेची मालकी ही सर्व प्लॉट मालकांची मिळून असते. तांत्रिक व कायदेशीर सल्लागार यांचेकडून माहिती घेऊन सर्वसामान्यांनी प्लॉट खरेदी करावा. म्हणजे फसवणूक टाळता येऊ शकेल.
शासनाचे, लोकल बॉडीचे डेव्हलपमेंट कंट्रोल रुलप्रमाणे सदर मोकळी जागाही सोडणे बंधनकारक असते . कारण अशी जागा सोडली नाही तर लोकांना श्वास घेण्यासाठी हवा मिळणार नाही. शहारामधे सध्या जागेचे दर हे गगनात गेले आहेत. सर्व फ्लॅट तसेच प्लॉट खरेदीदार लोकांनी जागृत होऊन सोसायटी स्थापन करावी. सोसायटी स्थापन झाली की चार महिन्यांचे आत आपणास जागेची खरेदी करून देणे बिल्डरला बंधनकारक आहे.
No comments:
Post a Comment